AG旗舰厅在线|仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨|花园露台是对四代宅最大的误解

　　ag旗舰厅官网ღ✿★，ag旗舰厅官方网站官网ღ✿★。ag旗舰厅首页ღ✿★，2025年ღ✿★，亿翰智库与艾迪格设计联合发起了“寻找100个中国好房子”行动ღ✿★。作为该系列的首场活动ღ✿★，“好房子·城市行——福州站”圆满结束ღ✿★，此次活动吸引了包括保利发展‌ღ✿★、国贸地产ღ✿★、华发股份‌ღ✿★、建总地产ღ✿★、蓝绿双城ღ✿★、联发集团ღ✿★、绿城中国ღ✿★、新希望地产ღ✿★、新城控股ღ✿★、左海集团在内的多家知名企业参与ღ✿★。

　　本次活动以“实地调研ღ✿★、直面交流ღ✿★、链接资源”为核心ღ✿★，通过深入探访十个代表性项目ღ✿★，并组织了一场关于福州楼市及第四代住宅落地可能性的研讨会ღ✿★，旨在促进业内深度合作ღ✿★，助力房地产行业的健康发展ღ✿★。

　　在福州ღ✿★，四代宅已经成为全国首批交付给业主的城市之一ღ✿★，如果你想了解四代宅ღ✿★，一定要来福州看看ღ✿★。我们特别考察了三个具有代表性的四代宅项目ღ✿★：保利国贸·天琴湖ღ✿★、国贸·天琴湾以及国贸·天琴樾ღ✿★。其中ღ✿★，国贸·天琴湖和国贸·天琴湾已全部交付使用ღ✿★，而国贸·天琴樾则有少量房源在售ღ✿★。这些项目的销售均价多超4.5万元/平方米ღ✿★，在福州市场上属于高端豪宅级别ღ✿★。尤其值得一提的是ღ✿★，国贸·天琴湾的二手房价格现已达到7.5万元/平方米ღ✿★，充分显示了四代宅的市场溢价能力ღ✿★。

　　保利・国贸天琴湖作为福州首个临湖第四代住宅项目ღ✿★，由保利发展控股与国贸控股联手打造ღ✿★，位于晋安区晋安湖畔ღ✿★，紧邻鼓山山脉ღ✿★，享有独特的湖山双景ღ✿★。其设计亮点在于高低错落的空中露台ღ✿★，提供了开阔的视野仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★。整个项目规划了12栋高层住宅ღ✿★，采用周边式布局ღ✿★，保留了一个中央核心景观区域ღ✿★，步入社区即可感受到宽敞的空间感和浓郁的绿化氛围ღ✿★。底层设有九大主题泛会所（如茶室ღ✿★、商务空间）ღ✿★，底层打造九大主题泛会所（如茶室ღ✿★、商务空间）ღ✿★，契合福州本地社交文化需求ღ✿★。

　　主卧南向L型庭院（7.4米面宽）与客厅东向挑空花园（6米层高）的设计ღ✿★，实现了“户内+户外”复合生活场景仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★，赠送的双阳台面积接近50平方米ღ✿★，含赠送后得房率高达108%（基础得房率为83%）ღ✿★。开发商还负责户内花园的前期种植ღ✿★，并提供专业养护服务ღ✿★，物业费为3.98元/平方米/月ღ✿★。然而ღ✿★，我们也注意到ღ✿★，部分业主在装修过程中移除了预种植的花草ღ✿★，这对保持统一的社区界面提出了挑战ღ✿★。

　　天琴湾项目作为闽江北岸CBD核心区的高端住宅标杆ღ✿★，4栋点式高层错位布局ღ✿★，实现100%江景可视面ღ✿★，通过270°环形落地窗+奇偶层空中花园错位设计ღ✿★，为业主提供了一个多层次的观江体验ღ✿★。在景观设计方面ღ✿★，天琴湾打造了包含架空层花园ღ✿★、私家空中花园ღ✿★、公共绿地以及屋顶花园在内的四重立体绿化体系ღ✿★，营造出一个绿意盎然的生活环境ღ✿★。社区内的步行路径巧妙地连接了静水庭院ღ✿★、风雨连廊ღ✿★、阳光草坪及娱乐健身区ღ✿★，每栋楼下的架空层设有功能多样的泛会所空间ღ✿★，包括接待ღ✿★、休闲ღ✿★、娱乐和健身等设施ღ✿★，使得户外景观自然延伸至室内ღ✿★。

　　建筑外观上ღ✿★，天琴湾选用了铝板ღ✿★、石材ღ✿★、玻璃与金属漆等多种高质量材料ღ✿★，赋予建筑独特的质感与气质ღ✿★。该项目特别针对高端商务人士量身定制ღ✿★，仅提供238㎡和268㎡两种大平层户型ღ✿★，天然形成总价1300万+门槛ღ✿★。精装备案均价55734元/平方米ღ✿★，装标高达8000元/㎡ღ✿★，目前二手房75864元/平方米ღ✿★，售价每平上涨20000元/平方米ღ✿★。此外ღ✿★，268㎡项目赠送约80平方米的空中露台ღ✿★，使得实际使用面积比例超100%ღ✿★，极大地提升了居住空间价值ღ✿★。

　　国贸天琴樾位于鼓台核心地带ღ✿★，作为第四代生态住宅的革新之作ღ✿★，不仅继承了天琴系列一贯的高品质ღ✿★，更根据目标客户的特定需求进行了全面升级ღ✿★。项目采用奇偶层双花园错位设计ღ✿★，打造私密性极佳的空中庭院与共享景观露台ღ✿★，并通过升级檐角及露台侧方隐私挡板的设计ღ✿★，最大程度地减少了视线干扰ღ✿★，确保居住者的私密性AG旗舰厅在线ღ✿★。项目楼栋首层全部架空ღ✿★，定制六大天琴艺术会所ღ✿★，涵盖亲子娱乐ღ✿★、健身活动ღ✿★、长者休闲ღ✿★、会客茶艺ღ✿★、艺术画廊ღ✿★、共享办公ღ✿★，为业主提供一个全方位的高端生活体验ღ✿★。

　　国贸天琴樾主力户型面积180平方米以上仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★，以高端改善为主ღ✿★，装标高达8000元/平方米ღ✿★。以185户型为例ღ✿★，一梯一户配置ღ✿★，6.1米超高挑空露台与餐客厅无缝连接ღ✿★，营造出室内外空间的完美融合ღ✿★。近50平方米的宽敞中西厨餐厅ღ✿★，可轻松容纳十余人的聚会ღ✿★，超长的操作台面受到喜爱烹饪和家庭聚餐的用户喜欢ღ✿★，成为一大亮点ღ✿★。

　　尽管当前福州楼市处于波动期仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★，但如福州国贸天琴樾和建总流花溪等项目依旧表现出色ღ✿★。4月10日下午ღ✿★，在建总流花溪项目现场举办了一场关于福州楼市及第四代住宅发展的讨论会AG旗舰厅在线ღ✿★。我们特别邀请了建总地产的刘思剀先生分享他对福州房地产市场的见解ღ✿★。

　　作为福州本土的国有企业ღ✿★，建总地产近年来不断在产品上进行创新ღ✿★，销售去化速度加快ღ✿★，产品质量显著提升AG旗舰厅在线ღ✿★。刘总指出ღ✿★，2024年10月出台的新政对二套房及改善型客户提供了极大的优惠ღ✿★，包括首付比例和房贷利率与首套房一致ღ✿★，旨在刺激改善需求客户的入市ღ✿★。然而ღ✿★，福州五区的市场规模持续下滑ღ✿★，各板块普遍出现超过5%的跌幅ღ✿★，但豪宅市场热度不减ღ✿★，单价4万以上的项目市场份额有所增加ღ✿★。

　　针对第四代住宅的争议ღ✿★，刘总表示AG旗舰厅在线ღ✿★，随着规划条件的不断调整ღ✿★，未来市场上将涌现出更多高使用率的好房子ღ✿★，推动居住品质的提升ღ✿★，同时也标志着市场进入了“产品内卷”时代ღ✿★。市属国企如榕发AG旗舰厅在线ღ✿★、左海ღ✿★、建总在福州五区的土储规模名列前茅ღ✿★，这些企业在未来多项目的推进中需不断提升开发经验和创新能力ღ✿★，塑造新的产品标签ღ✿★。

　　在探讨第四代住宅的同时ღ✿★，我们还考察了当前福州市场上备受欢迎的其他优质住宅项目ღ✿★。通过这次走访ღ✿★，我们深刻感受到福州房地产市场的激烈竞争——不仅在设计美学上有了显著提升ღ✿★，即便是在非四代宅项目中ღ✿★，开发商也能通过设计将得房率提高到95%以上ღ✿★。这与福州的城市政策密切相关ღ✿★，政府允许赠送面积ღ✿★、飘窗改造ღ✿★、阳台优化以及落地满窗设计ღ✿★，这些措施间接提升了房屋的实际使用空间ღ✿★。

　　此外ღ✿★，在装修配置方面ღ✿★，均价约4.5万元/平方米的项目ღ✿★，装修标准普遍达到了8000至12000元/平方米ღ✿★，公共区域的造价同样不菲ღ✿★，不少新项目已经开始采用约3.1米的层高标准ღ✿★。福州的开发商们正积极投身于“产品内卷”的浪潮之中ღ✿★，以满足当前客户居住需求ღ✿★。

　　保利屏西天悦坐落于闽都核心区域ღ✿★，与省府ღ✿★、西湖相邻ღ✿★，占据优越地理位置ღ✿★。以双公馆差异化定位ღ✿★，屏悦公馆（毛坯）‌ღ✿★：主打135-180㎡四房小高层（16层）ღ✿★，毛坯售价约4.05万/㎡ღ✿★，定位轻奢改善ღ✿★，以灵活毛坯交付吸引对空间自主性要求高的客群ღ✿★，首层全架空设计释放公共活动空间‌ღ✿★。屏湖公馆（精装）‌ღ✿★：覆盖143-240㎡四至五房（8-31层洋房/高层）ღ✿★，精装售价约4.6万/㎡ღ✿★，装标高达1.2万/㎡AG旗舰厅在线ღ✿★，对标顶豪市场ღ✿★，通过精工品质和高端会所配套满足塔尖圈层需求ღ✿★。产品高度内卷ღ✿★，项目通过‌极致得房率‌近100%与‌超配装标‌实现价格突破ღ✿★。

　　主入口借鉴卢浮宫三角切面与矩形组合ღ✿★，塑造博物馆级仪式感ღ✿★；建筑体块通过横向线条（香槟色铝板）与纵向玻璃幕墙对比ღ✿★，强化现代简约风格ღ✿★。项目打造立体会所集群ღ✿★，约300㎡地上浮岛会所和约1200㎡立体全明会所ღ✿★，配置约419㎡恒温泳池ღ✿★、瀑布水景健身房ღ✿★、茶室ღ✿★、行政酒廊ღ✿★、雪茄室ღ✿★、私宴厅等满足高端生活诉求ღ✿★。

　　建总·流花溪项目彻底颠覆了人们对市属国企开发产品的固有印象ღ✿★。该项目位于福建省福州市仓山区ღ✿★，紧邻金山奥体核心区ღ✿★，是福州首个超过百亩的第四代改善型社区ღ✿★。

　　作为新规后的产品ღ✿★，建总·流花溪在户型设计上实现了显著提升ღ✿★，户均面宽增加了15%-20%ღ✿★。项目全系采用一梯两户纯板楼设计ღ✿★，最小户型为129平方米四房ღ✿★，最大户型达到222平方米五房ღ✿★，主力户型则为148平方米和169平方米的四房单位ღ✿★。以约148平方米的户型为例ღ✿★，其游艇式阳台拥有最大约8.2米的面宽和约2.4米的进深ღ✿★，并采用了全景玻璃设计ღ✿★，极大提升了视野开阔度ღ✿★。即便是最小的129平方米户型ღ✿★，也做到了独立电梯间ღ✿★、约13.3米奢阔朝南四开间和近6.9米的游艇式巨幕阳台ღ✿★，营造出媲美143平方米户型的空间感ღ✿★。

　　在层高方面ღ✿★，项目不惜成本ღ✿★，入户处打造了约5.1米高的主题架空层ღ✿★，室内层高则达到了3.1-3.3米ღ✿★，相较于市场上普遍的2.9-3.0米层高ღ✿★，进一步提升了空间尺度和高度感受ღ✿★。得房率接近90%ღ✿★，确保每一寸空间都得到充分利用ღ✿★。

　　项目还特别设置了约650米长的下沉水院ღ✿★，通过镜面水景与叠瀑剧场的设计ღ✿★，打造出宁静优美的景观环境ღ✿★。此外ღ✿★，项目内设有一座约3000平方米的私享会馆ღ✿★，融合了福州千年文化和南洋建筑美学ღ✿★，涵盖了私宴厅ღ✿★、梵高艺术星空泳池ღ✿★、影音室ღ✿★、棋牌室及插花室等八大功能区ღ✿★，全楼栋的架空层植入了“榕城十二时辰”主题社群活动ღ✿★，重新定义了社区活力ღ✿★。

　　在研学建总・江南尚璟项目之前ღ✿★，建总的刘总巧妙地引起了大家的兴趣ღ✿★：“尽管我们的项目售价高于周边ღ✿★，但销售表现最佳ღ✿★，且板块内的去化率最高ღ✿★。欢迎大家亲自前来体验ღ✿★。”

　　位于福州南二环白湖亭板块的该项目ღ✿★，在高层建筑群中脱颖而出ღ✿★，以其板块内少有的纯洋房社区ღ✿★，“无连廊纯板楼”设计实现了独梯独户ღ✿★，成为市场上的独特存在ღ✿★。其容积率控制在1.8以下ღ✿★，远低于传统高层住宅区的标准ღ✿★。3.15米层高较市场主流2.9-3.0米提升8%ღ✿★，不仅前瞻性的契合即将实施的《住宅设计规范》（要求层高不低于3.0米）ღ✿★，更形成空间尺度降维打击ღ✿★。此外ღ✿★，96%使用率突破福州市场常规ღ✿★，通过设备平台改造和结构优化实现面积赠送ღ✿★，如125㎡户型的实际可达120㎡

　　尽管单价较周边项目高出15%-20%ღ✿★，但考虑到较高的得房率ღ✿★，实际使用面积的价格与竞品相当ღ✿★。作为低容积率的洋房产品仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★，直接触达改善客群对低密生活的需求ღ✿★。

　　刚踏入绿城·芝兰月华的主入口ღ✿★，便能深刻体会到“不愧是绿城ღ✿★，品质感十足”ღ✿★。从门口接待仪式的细节处理上ღ✿★，就足以让其他开发商学习良久ღ✿★。

　　该项目坐落于福州的核心位置ღ✿★，拥有约5800平方米的全维实景示范区ღ✿★，从前场ღ✿★、门庭ღ✿★、大堂ღ✿★、下沉庭院到地下会所ღ✿★、生活馆及样板房等实体模块ღ✿★，完美展现了绿城特有的“月华”式生活方式ღ✿★，给每一位访客带来强烈的视觉冲击与心灵震撼AG旗舰厅在线ღ✿★。整个设计强调协调性和统一感ღ✿★，既不过分张扬ღ✿★，又恰如其分地体现了奢华氛围ღ✿★。“芝兰玉树”作为设计理念的核心ღ✿★，通过主入口处近600片发光玉石展现出挺拔的姿态ღ✿★，两侧的文冠泉和玉树喷泉更是增添了几分精致ღ✿★。步入大堂ღ✿★，“白玉兰”艺术雕塑以“芝兰玉树”为灵感来源ღ✿★，结合多处屏风造型ღ✿★，将艺术气息自然融入其中ღ✿★，这种体验在下沉庭院ღ✿★、地下会所以及生活馆中得以延续ღ✿★。

　　社区内令人愉悦的架空层设计也成为一大亮点ღ✿★。例如ღ✿★，下沉式图书馆的设计巧妙利用空间ღ✿★，靠窗座位腾出了坐高AG旗舰厅在线ღ✿★，坐在这里能以更舒服的视角欣赏窗外风景ღ✿★。几乎每栋楼都设有这样的架空层ღ✿★，让人不禁感叹生活在这样的社区里是多么幸福ღ✿★。

　　至于室内部分ღ✿★，项目中的148至220平方米大平层同样给人留下深刻印象仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★。实际得房率高达95%-100%ღ✿★，尤其是220平方米户型配备私家电梯入户ღ✿★，南向四开间一字排开ღ✿★，采用双厨配置ღ✿★，并且实现了双面采光ღ✿★。主卧和次卧均享有270度超广角视野ღ✿★，而主卧更是具备三面采光的优势ღ✿★。全屋配置中央空调ღ✿★、新风系统以及地暖系统（这在福州是非常罕见的）ღ✿★，并配备了全套德国博世厨电及嵌入式冰箱ღ✿★，装修标准达到8000元/平方米ღ✿★。这些元素共同构成了一个兼具美观与实用性的居住空间ღ✿★，真正满足了人们对高品质生活的追求ღ✿★。

　　坐落于福州鼓楼核心区龙庭路95号的这一项目ღ✿★，曾是2016年由阳光城以每平方米4.5万元的楼面价拍得的地王项目ღ✿★，并创下当时福州地价的新纪录ღ✿★。现由国有企业接手ღ✿★，成为了福州最为神秘且顶级的豪宅之一ღ✿★。目前ღ✿★，该项目已经全面竣工并完成产权总登记ღ✿★，购房者在购买后可立即办理产权证书ღ✿★。

　　龙庭路95号以其独特的“鼓楼龙门”双塔地标立面独树一帜ღ✿★，采用超流体曲线设计与金属材质构建ღ✿★，成为鼓楼区的城市新名片ღ✿★。其60米宽的门头和45米弧形挑檐设计ღ✿★，结合五星级酒店式的环形落客区ღ✿★，为业主提供了殿堂级的归家仪式感ღ✿★。所有楼栋均采用2梯2户的纯板式结构ღ✿★，层高达3.15米ღ✿★，公共区域的设计标准堪比奢华酒店ღ✿★。

　　项目内设有一个面积达2500平方米的下沉式会所ღ✿★，涵盖十大功能区ღ✿★，包括室内恒温泳池ღ✿★、高尔夫模拟器ღ✿★、私宴厅ღ✿★、茶室等ღ✿★，只为88户业主服务ღ✿★，确保每位业主平均享有超过28平方米的公共空间ღ✿★，堪称福州顶级豪宅中的佼佼者ღ✿★。位于东南角的“福州茶馆”是一座拥有300年历史的徽派古宅ღ✿★，经过项目组两年时间从皖赣交界处整体迁移至此ღ✿★，并精心复建ღ✿★，融合了中西艺术价值‌ღ✿★。

　　此外ღ✿★，项目还拥有一片近7000平方米的景观园林ღ✿★，移植了大量的古树名木ღ✿★，铺设了珍稀石材ღ✿★，营造出一个私密而宁静的森林居住环境ღ✿★。户型面积从235平方米起步ღ✿★，打造235至380平方米的大平层住宅ღ✿★，并预留了上下或左右打通的条件ღ✿★，使得住宅面积可扩展ღ✿★，形成空中院墅ღ✿★。

　　左海·烟山江翠作为福州市属国企转型的标杆之作ღ✿★，其“翠”系为首个战略转型的改善型项目ღ✿★。该项目位于福州仓山金山的“豪宅集中区”ღ✿★，占据二环内滨江黄金外滩板块ღ✿★，独享稀缺的一线闽江景观资源ღ✿★。作为高端改善型住宅项目ღ✿★，左海·烟山江翠主打约150-170㎡的江景大平层户型ღ✿★，类一梯一户ღ✿★。特别是170㎡的户型ღ✿★，全部四间卧室均朝南ღ✿★，配备南北双向各6.6米超长阳台ღ✿★，客厅和餐厅享有270°无死角的江景视野ღ✿★，且得房率高达96%ღ✿★。

　　在设计上ღ✿★，左海·烟山江翠巧妙地将海派美学与本地文化相融合ღ✿★，打造出一个30米长ღ✿★、6米挑高的迎宾大门ღ✿★，灵感来源于上海海鸥丽晶酒店ღ✿★，入户大堂采用拱门造型（与汇丰大楼和平饭店同款）ღ✿★，并拥有5.5米的挑高空间ღ✿★，进一步增强了奢华感受ღ✿★。建筑外观则采用了大面积三层中空玻璃幕墙ღ✿★、铝板以及定制logo银杏叶格栅元素的空调架ღ✿★，完美结合了现代流体美学与福州地方文化符号ღ✿★。

　　景观体系以烟台山使馆文化为脉络ღ✿★，结合福州外滩豪宅属性ღ✿★，打造“两轴六园‌ღ✿★，归家即度假”的沉浸式动线ღ✿★。并利用滨江地势高差ღ✿★，确保主力户型无遮挡瞰江ღ✿★，强化“城市封面”属性ღ✿★。

　　左海望悦坐落于福州仓山南二环的白湖亭板块ღ✿★，地理位置优越ღ✿★，紧邻地铁1号线分钟即可抵达ღ✿★。未来更可通过规划中的F1滨海快线实现便捷换乘ღ✿★，形成双轨交汇的交通优势ღ✿★。项目周边商业设施丰富仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨ღ✿★，与正在建设中的SM广场无缝对接ღ✿★，500米范围内涵盖白湖亭万达ღ✿★、福建商业广场等大型商业综合体ღ✿★。

　　该项目拥有低至1.9的容积率ღ✿★，精心打造了15层精装小高层住宅ღ✿★，宽敞的楼间距确保了居住的私密性和舒适度ღ✿★。建筑面积约为89平方米的三房两卫户型ღ✿★，采用了长阳台和三开间朝南的设计ღ✿★，既保证了充足的自然光照ღ✿★，又兼顾了空间使用的灵活性ღ✿★；而建筑面积约为148平方米的四房户型则功能分区明确ღ✿★，得房率超过80%ღ✿★，以高品质生活的改善型家庭为主ღ✿★。

　　好房子·城市行  超级产品力系列活动·福州站活动圆满结束ღ✿★。感谢保利发展ღ✿★、国贸地产ღ✿★、建总地产ღ✿★、绿城中国ღ✿★、左海集团带我们深度品鉴福州不一样的好房子ღ✿★，作为四代宅先发落地城市ღ✿★，当卷品质成为城市基因ღ✿★，福州正以迭代加速度重新定义中国好房子标准ღ✿★！

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